Um estudo revelou que nove bairros em Curitiba testemunharam uma valorização no preço do metro quadrado dos imóveis de mais de 10% em apenas 12 meses, superando a taxa de inflação durante o mesmo período estudado.
O preço do metro quadrado é relevante pois dita sobre o valor venal do imóvel e sua consequente tributação (saiba como tirar a 2 via IPTU Curitiba).
Estas informações são provenientes do relatório mensal do Imovelweb, uma plataforma de pesquisa de preços de imóveis em todo o Brasil.
Os bairros que lideram essa tendência de valorização são:
- Capão da Imbuia: +19,5%
- Pilarzinho: +17,5%
- Tarumã: +15%
- Cabral: +13,8%
- Centro: +12,7%
- Batel: +12,6%
- Bigorrilho: +11,6%
- Juvevê: +11,6%
- Vista Alegre: 10,4%
Em um cenário mais amplo, observou-se que em 37 bairros da cidade, o preço do metro quadrado aumentou mais do que a taxa de inflação.
O estudo também aponta que o bairro do Batel é o líder em termos de metro quadrado mais caro da cidade, com um valor médio de R$ 9,6 mil.
Por consequência, o Batel é o bairro com o IPTU mais caro da capital paranaense.
Além disso, em outros cinco bairros, o preço por metro quadrado ultrapassou a marca dos R$ 8 mil: Campina do Siqueira, Juvevê, Ahú, Mercês e Alto da Glória.
Esta pesquisa considerou todos os bairros onde foram registrados anúncios de imóveis à venda. No entanto, é importante mencionar que nove dos 75 bairros da cidade não apresentaram registro de anúncios na plataforma e, portanto, não foram incluídos na comparação.
Explicando o Aumento na Demanda por Imóveis em Curitiba
Segundo Salvador Campos, um economista especializado no mercado imobiliário, o aumento na demanda por imóveis em Curitiba pode ser atribuído ao bom momento desse setor, que destoa do cenário econômico geral.
Campos observa que o mercado imobiliário está em alta, impulsionado pelo aumento da acessibilidade ao financiamento. Isso se deve às taxas de juros mais baixas e à maior disponibilidade de crédito.
O Sindicato da Habitação e Condomínios do Paraná (Secovi-PR) também fornece dados que corroboram essa tendência positiva.
De acordo com o Secovi-PR, entre julho e setembro da amostra estudada, mais de 3 mil imóveis usados foram vendidos em Curitiba, marcando o segundo melhor desempenho desde 2013.
O vice-presidente de Comercialização Imobiliária do Secovi-PR, Luciano Tomazini, ressalta que cerca de 70% dessas transações foram financiadas.
Isso representa um aumento significativo em relação ao passado, quando apenas cerca de 40% das vendas eram financiadas. Esse aumento reflete o impacto positivo do acesso ao crédito no crescimento do mercado imobiliário.
Além disso, o Secovi relata que quatro em cada cinco imóveis vendidos têm preços de até R$ 500 mil, o que sugere que muitos compradores estão adquirindo sua primeira propriedade.
Espera-se que o mercado de aluguel de imóveis residenciais também aqueça após o início do próximo ano, como é historicamente observado, quando esse setor costuma registrar aumentos significativos.
Fique por dentro do Calendário IPTU 2024 e saiba como a alíquota é calculada com base no valor venal do imóvel.